Home Inspector

O inspecție tehnică imobiliară a locuinței este o examinare limitată, neinvazivă a stării unei case, adesea în legătură cu vânzarea acelei case. Inspecțiile la domiciliu sunt de obicei efectuate de un inspector de locuințe care are pregătirea și certificările pentru a efectua astfel de inspecții. Inspectorul întocmește și transmite clientului un raport scris de constatări. În general, inspectorii de imobile recomandă ca potențialii cumpărători să li se alăture în timpul vizitelor lor la fața locului pentru a oferi context pentru comentariile din rapoartele lor scrise. Clientul folosește apoi cunoștințele dobândite pentru a lua decizii în cunoștință de cauză cu privire la achiziția imobiliară în așteptare. Inspectorul tehnic descrie starea locuinței în momentul inspecției, dar nu garantează starea viitoare, eficiența sau speranța de viață a sistemelor sau componentelor.

Uneori confundat cu un evaluator imobiliar, un inspector tehnic de imobile sau home inspector determină starea unei structuri, în timp ce un evaluator determină doar valoarea unei proprietăți pentru bancă. În Romania, deși nu este reglementată legislația inspectoriilor tehnici de imobile, există asociații profesionale pentru inginerii inspectorii tehnici de imobile care oferă oportunități de educație, formare și continuare profesională pentru atestarea de către Inspectoratul de Stat în Construcții ca diriginte de șantier. O inspecție tehnică profesională a imobilului este o examinare a stării actuale a unei case, mai exact stabilește stadiului fizic actual. Inspecțiile tehnice înainte de achiziție a imobilului identifică problemele clădirii, identifică soluții la problemele găsite și rezultatele previzionate ale acestora, toate redactate si asumate intr-un raport tehnic de catre inspectoru atestat. O inspecție tehnică a proprietății este un raport tehnic bazată pe verificarea cu aparatură specifică a structurilor, modului de implementare al proiectului tehnic de execuție și a instalațiilor unei proprietăți. Inspecția tehnică imobiliară oferă unui cumpărător, chiriaș sau alt consumator de informații, date valoroase despre condițiile proprietății înainte de cumpărare. Achiziția și căutarea unei case poate fi o sarcină dificilă, mai ales atunci când parcă nu găsești una care să-ți placă. Cel mai bun mod de a face lucrurile este să vă asigurați că există o inspecție tehnică a proprietății înainte de a cumpăra o proprietate.

O evaluare tehnica corecta a unui apartament sau casă poate fi realizata doar de catre un specialist in domeniu, precum un inspector de constructii sau un inginer constructii civile atestat de Inspectoaratul de Stat in Constructii. Specialistul va utiliza diverse instrumente si metode pentru a identifica eventualele probleme, cum ar fi:
‍Inspectia vizuala: Se realizeaza o inspectie tehnică amanuntita a intregului imobil.
Masuratori: Se efectueaza masuratori ale diferitelor elemente constructive pentru a verifica daca acestea corespund proiectului initial sau cu normativele tehnice in vigoare privind proiectarea constructiilor civile.
Aparatura: In functie de caz inspectorl (home inspector) foloseste aparatura specifica pentru a putea emite un raport tehnic cat mai detaliat si a constata defectele sau neconformitatile in constructii.

Verificare structura,hidroizolatii si finisajea apartament sau casa
Inspectia vizuala: Se realizeaza o inspectie amanuntita a intregului apatentie la detalii. Se verifica starea structurii din beton armat sau dinzidarie portanta pentru a identifica fisuri, deformari sau alte semne dedeteriorare precum si corespondenta acesteia cu plansele din proiectul tehnic.
Evaluarea fundației: Analizăm fundația pentru a ne asigura ca este solidă și conformă cu normele în vigoare. Verificăm adâncimea, materialele utilizate, tasarile, pentru a identifica orice potențiale probleme din timpul executiei.
Masuratori: Se efectueaza masuratori ale diferitelor elemente construa verifica daca acestea corespund proiectului initial.
Teste nedistructive: Se utilizeaza diverse metode nedistructive pentrustarea materialelor si a identifica eventualele defecte interne.Multe defecte, precum fisurile in pereti,infiltratiile de apa sau puntile termice, nu sunt vizibile la o prima vedere
Izolația termică: Verificăm dacă izolația termică este corespunzătales în zonele cu risc de condens (colțuri, îmbinări).

Pret home inspector inspectie tehnica imobiliara

Raport tehnic home inspector

Home Planning best home inspector

Aparate folosite